為什么要改？民生經(jīng)濟(jì)兩手抓
中央兩辦近期印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》（以下簡稱《意見》）明確指出老舊小區(qū)改造是城市更新的核心任務(wù)之一。老舊小區(qū)外墻飾面老化、開裂、滲水甚至脫落的問題，不僅威脅居民安全，影響居民生活質(zhì)量，也影響城市形象。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計，全國2000年前建成的老舊小區(qū)超20萬個，涉及居民超億人，這些建筑普遍存在功能缺失、能耗高、居住體驗差等問題。
推進(jìn)城市更新既是民生工程，也是“穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需”的重要抓手。據(jù)估算，全國舊改投資需求超4萬億元，可帶動建材、家裝等產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。2024年全國城市更新投資達(dá)2.9萬億元，2025年中央財政持續(xù)加碼，目標(biāo)全面完成2000年前老舊小區(qū)改造任務(wù)。力求在改善居住環(huán)境提升群眾生活品質(zhì)的同時帶動上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)注入新活力。
錢從哪里來？中央發(fā)力地方響應(yīng)
《意見》明確中央財政將加大支持力度，2024年已安排老舊小區(qū)改造補(bǔ)助資金超1000億元，地方政府同步配套。以浙江省為例，2024年省級財政撥付舊改專項資金超50億元，并鼓勵國企牽頭參與項目投資。政策“真金白銀”的支持，為舊改市場提供了堅實的資金保障。同時浙江省優(yōu)先試點“業(yè)主自主更新”方案，居民出資參與改造，產(chǎn)權(quán)不變且居住條件提升，實現(xiàn)“要我改”到“我要改”的轉(zhuǎn)變，這一試點又一次論證了久石對“后房產(chǎn)時代”來臨，客戶主體轉(zhuǎn)變的判斷，越來越多的“給自己修房子的人”進(jìn)入買方市場。
怎么改？新材料破解老難題
傳統(tǒng)涂料、外墻磚因老化開裂、滲水脫落等問題，成為舊改重點對象。以“久石貼片石”為代表的柔性飾面新材料，正成為市場新寵：
1安全耐久：純石英砂基材+防水抗裂技術(shù)，使用壽命超20年，從根源解決脫落風(fēng)險；
2. 施工友好：自重僅為石材的1/10，無需復(fù)雜腳手架，粉塵、噪音污染減少80%以上，在不影 響居民生活的情況下高效、安靜地完成舊改；
3. 成本優(yōu)勢：一次安裝可省去反復(fù)維修費用，綜合成本比傳統(tǒng)涂料更低。
4. 廣泛適用：因自重輕、柔韌性高的優(yōu)勢，可以廣泛適用于各類舊建筑飾面。無需考慮建筑承重問題，大大減少飾面舊改難度。
后房產(chǎn)時代，誰能抓住新趨勢？
《意見》的發(fā)布標(biāo)志著建筑行業(yè)進(jìn)入“存量煥新”黃金期。而舊改市場的新需求，正與四大趨勢深度契合：
- 環(huán)保剛需：發(fā)達(dá)國家已普遍禁用高污染的現(xiàn)場噴涂工藝（來源：歐盟REACH法規(guī)），久石貼片石工廠預(yù)制、現(xiàn)場濕貼的工藝更符合綠色標(biāo)準(zhǔn)；
- 人口紅利消退：產(chǎn)品成品化、施工簡易化（可DIY）的特性，降低了對熟練工人的依賴；
- 長期價值優(yōu)先：居民更關(guān)注材料全生命周期成本，而非短期低價；
- 體驗至上：解決漏水、脫落等“肉眼可見”的問題，比理論性能參數(shù)更能贏得市場。
時不我待，萬億藍(lán)海待揚帆
隨著居民對品質(zhì)生活的需求升級，綠色化、智慧化、適老化改造將成為主流趨勢。對企業(yè)而言，緊扣政策導(dǎo)向（如節(jié)能材料、裝配式技術(shù)）和市場需求（如耐久性、施工友好型產(chǎn)品），正是搶占“后房地產(chǎn)時代”先機(jī)的關(guān)鍵。
城市更新行動已從試點邁向全面鋪開，政策紅利、資金保障與技術(shù)升級共同構(gòu)筑了萬億級市場的堅實基礎(chǔ)。中央財政持續(xù)輸血、地方創(chuàng)新融資模式、社會資本踴躍參與，形成“政府主導(dǎo)、市場運作、公眾共建”的可持續(xù)生態(tài)。
正如國務(wù)院副總理何立峰強(qiáng)調(diào)，“不動則已、動則必成”，城市更新的集結(jié)號已響，萬億藍(lán)海正待揚帆。